FAQ

Czy cudzoziemcy/Polacy mogą kupić nieruchomość w Meksyku?

Tak, osoba dowolnej narodowości może legalnie kupić nieruchomość w Meksyku. Jednak, aby dokonać zakupu nieruchomości w strefie zamkniętej (50 km od linii brzegowej, 100 km od granicy), cudzoziemcy są zobowiązani do zakupu nieruchomości za pośrednictwem trustu bankowego (fidecomiso), lub założenia meksykańskiej korporacji.

Co to jest trust bank/fidecomiso?

W tym przypadku bank działa w imieniu kupującego i pełni rolę powiernika. Bank będzie posiadał tytuł własności nieruchomości, ale jako powiernik ma obowiązek postępować zgodnie ze wskazówkami i życzeniami kupującego. Kupujący może bez ograniczeń użytkować nieruchomość (wynajmować, ulepszać, rozbudowywać, dziedziczyć i sprzedawać, pobierając 100 procent zysków). Bank jest tylko powiernikiem, a nieruchomości powierzone nie są uważane za aktywa banku.

Dlaczego zakup nieruchomości odbywa się poprzez bank trust/fidecomiso?

Konstytucja Meksyku z 1917 r. wyraźnie określa, że żaden obywatel spoza Meksyku nie może posiadać nieruchomości w strefie ograniczonej (50 km od linii brzegowej, 100 km od granicy). Jednak od lat 20-tych ubiegłego wieku wiele się zmieniło. Blisko 80% krajów na świecie otworzyło swoje rynki, w tym Meksyk, który w ciągu tych kilkudziesięciu lat zauważył zainteresowanie zagranicznych inwestorów i ogromne korzyści, jakie z tego płyną. Zmiana konstytucji byłaby jednak zbyt skomplikowana, wobec tego wprowadzono poprawki. Proces posiadania nieruchomości w strefie zamkniętej reguluje ustawa o inwestycjach zagranicznych w Meksyku. Pierwszy raz wprowadzono ją w 1971 r., skorygowano w 1993 r. i ponownie zaktualizowano w 1998 r.

Czy jeśli bank pełni rolę powiernika, to musi wyrazić zgodę, jeśli zechcę np. sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość?

Nie, bank pełni tylko rolę powiernika i jego obowiązkiem jest postępowanie zgodnie z życzeniami i instrukcjami swojego beneficjenta. Beneficjent bez ograniczeń może użytkować nieruchomość, zbywać, wynajmować, czy też ustanawiać swoich spadkobierców. Nie musi w tym celu uzyskiwać zgody banku.

Co, jeśli bank, w którym mam trust bank/ fidecomiso zbankrutuje lub zostanie zamknięty? Czy mogę stracić swoją nieruchomość?

Nie, w takim wypadku trust zostaje automatycznie przeniesiony do innego działającego meksykańskiego banku bez żadnej szkody dla beneficjenta.

Jakie są koszty bank trust/fidecomiso?

Za założenie bank trust wnoszona jest jednorazowa opłata około 2000 USD, w której powinna być już zawarta roczna opłata za jego obsługę. Za każdy kolejny rok beneficjent musi uiścić roczną opłatę za administrowanie funduszem powierniczym. Opłata ta w zależności od banku wynosi między 500 a 650 USD.
Jeśli chcesz kupić więcej niż jedną nieruchomość, możesz to zrobić za pomocą tego samego Trustu. Jednak z administracyjnego punktu widzenia opłaty dotyczą nieruchomości, dlatego każda kolejna zakupiona nieruchomość wymaga dodatkowej opłaty dla banku.

Czy muszę być rezydentem, aby kupić nieruchomość w Meksyku?

Nie, nie trzeba mieć rezydencji, aby kupić nieruchomość w Meksyku.

Jakie są koszty dodatkowe zakupu nieruchomości w Meksyku?

W naszej agencji nie pobieramy prowizji od kupującego. W Meksyku prowizje agencji zawsze pokrywa sprzedający.

Koszty, jakie należy doliczyć do ceny nieruchomości, są takie same dla wszystkich i wynoszą 8-10% ceny nieruchomości. W tym zawiera się podatek od zakupu, opłaty prawne i notarialne, a także założenie trustu bankowego. Dlaczego między 8 a 10%? Ponieważ część opłat jest stałych i nie zależy od ceny nieruchomości, jak chociażby założenie trustu bankowego, którego cena będzie zależała od wybranego banku, a nie od ceny nieruchomości. Koszty dodatkowe są obliczane przed każdą transakcją przez firmę prawniczą.

Ile wynosi wynagrodzenie agencji?

Nie pobieramy prowizji od kupującego. W Meksyku prowizje agencji zawsze pokrywa sprzedający (w przypadku nowych inwestycji - deweloper). Po stronie kupującego leży natomiast zawsze opłata za obsługę prawną dla zewnętrznej firmy prawniczej, która wynosi około 1% ceny nieruchomości i jest zawarta w kosztach dodatkowych wymienionych wyżej.

Dlaczego warto wybrać zewnętrzną firmę prawniczą?

Zewnętrzna firma prawnicza będzie dbała o Twoje interesy. Zatrudniony przez Ciebie zespół prawników upewni się, że nie ma ludzkich błędów, przeoczeń, oraz że tytuł własności jest prawidłowo zarejestrowany. Dokona przeglądu łańcucha własności, upewni się, że sprzedający ma prawo do sprzedaży oraz zweryfikuje czy podatki lub media zostały w pełni opłacone. Kompleksowo i rygorystycznie podejdzie do badania duediligence, przedstawi oszacowanie kosztów zamknięcia i swoją bezstronną rekomendację, co do bezpieczeństwa całej transakcji.
Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi i najlepszymi firmami prawniczymi. Oczywiście zawsze istnieje możliwość wyboru własnej firmy prawniczej przez klienta.

Co to jest duediligence?

To właśnie kompleksowa analiza stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzona przez doświadczoną firmę prawniczą, celem identyfikacji ryzyk i wad prawnych, jeżeli takowe istnieją i zabezpieczenie się przed ich wystąpieniem. Najprościej rzecz ujmując, jest to sprawdzenie bezpieczeństwa inwestycji i przedstawienie niezależnej opinii.

Czy dostępne są tylko te oferty, które są opublikowane na stronie?

Nie, współpracujemy z prawie wszystkimi deweloperami w regionie i mamy dostęp do praktycznie wszystkich inwestycji na rynku. Na stronie opublikowana jest tylko niewielka część ofert, ponieważ nie działamy na zasadzie wyszukiwarki. Jesteśmy butikowa agencja nieruchomości i szczycimy się indywidualnym podejściem do każdego klienta. Po kontakcie z nami dostana Państwo spersonalizowana ofertę, przygotowana przez jednego z naszych agentów.

Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Meksyku?

Proces zakupu nieruchomości w Meksyku szczegółowo opisaliśmy na stronie.