FAQ

Czy cudzoziemcy/Polacy mogą kupić nieruchomość w Meksyku?

Tak, osoba dowolnej narodowości może legalnie kupić nieruchomość w Meksyku. Jednak, aby dokonać zakupu nieruchomości w strefie zamkniętej (50 km od linii brzegowej, 100 km od granicy), cudzoziemcy są zobowiązani do zakupu nieruchomości za pośrednictwem trustu bankowego (fidecomiso), lub założenia meksykańskiej korporacji.

Co to jest trust bank/fidecomiso?

Fideicomiso to umowa powiernicza, w ramach której bank pełni rolę zaufanego pośrednika w imieniu kupującego. Bank „przechowuje” tytuł własności, ale działa wyłącznie na rzecz i zgodnie z instrukcjami właściciela nieruchomości. Kupujący ma pełne prawo do korzystania z nieruchomości – może ją wynajmować, modernizować, rozbudowywać, sprzedać, zapisać w spadku i zachowuje 100% zysków. Nieruchomość nie jest częścią aktywów banku i jest w pełni chroniona.

Dlaczego zakup nieruchomości odbywa się poprzez bank trust/fidecomiso?

Konstytucja Meksyku z 1917 roku określa tzw. „strefę ograniczoną” – pas 50 km od linii brzegowej oraz 100 km od granicy, w którym cudzoziemcy nie mogą posiadać nieruchomości wprost na swoje nazwisko.

Aby umożliwić inwestycje zagraniczne, Meksyk wprowadził rozwiązanie w postaci fideicomiso – umowy powierniczej zawieranej z bankiem. Dzięki niej cudzoziemcy mogą bezpiecznie nabywać i posiadać nieruchomości w strefie nadmorskiej, mając pełne prawa do ich użytkowania, wynajmu, sprzedaży czy dziedziczenia. Podstawy prawne tego procesu reguluje ustawa o inwestycjach zagranicznych – wprowadzona w 1971 roku i zaktualizowana w 1993 oraz 1998 roku. Dzięki temu zagraniczni inwestorzy mogą w pełni korzystać z możliwości, jakie oferuje rynek nieruchomości w Meksyku, przy zachowaniu zgodności z konstytucją.

Czy jeśli bank pełni rolę powiernika, to musi wyrazić zgodę, jeśli zechcę np. sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość?

Nie. Bank w fideicomiso pełni wyłącznie rolę powiernika i jest zobowiązany działać zgodnie z instrukcjami właściciela (beneficjenta). Beneficjent ma pełne prawo do korzystania z nieruchomości – może ją wynajmować, sprzedać, przenieść na spadkobierców czy wprowadzać zmiany – bez konieczności uzyskiwania dodatkowej zgody banku.

Co, jeśli bank, w którym mam trust bank/ fidecomiso zbankrutuje lub zostanie zamknięty? Czy mogę stracić swoją nieruchomość?

Nie ma ryzyka utraty nieruchomości. W takim przypadku fideicomiso jest automatycznie przenoszone do innego, działającego w Meksyku banku. Proces odbywa się bez żadnych strat ani dodatkowych formalności po stronie beneficjenta.

Jakie są koszty bank trust/fidecomiso?

Za założenie fideicomiso pobierana jest jednorazowa opłata w wysokości około 2 000 USD, która zazwyczaj obejmuje także pierwszą roczną opłatę administracyjną.

Następnie właściciel nieruchomości (beneficjent) uiszcza roczną opłatę za prowadzenie trustu, która – w zależności od banku – wynosi zazwyczaj 500–650 USD.

Jeśli w ramach tego samego fideicomiso kupowana jest kolejna nieruchomość, możliwe jest jej dodanie do istniejącego trustu. Bank pobiera jednak dodatkową opłatę administracyjną dla każdej nowej nieruchomości.

Czy muszę być rezydentem, aby kupić nieruchomość w Meksyku?

Nie, nie trzeba mieć rezydencji, aby kupić nieruchomość w Meksyku.

Jakie są koszty dodatkowe zakupu nieruchomości w Meksyku?

W naszej agencji nie pobieramy prowizji od kupującego – w Meksyku prowizję agencji zawsze pokrywa sprzedający.

Do ceny nieruchomości należy doliczyć koszty transakcyjne w wysokości 8–10% wartości nieruchomości. Obejmują one:

• podatek od zakupu,

• opłaty notarialne i prawne,

• koszt założenia fideicomiso (trustu bankowego).

Wysokość całkowitych kosztów zależy od wybranego banku (koszt fideicomiso jest stały, niezależny od ceny nieruchomości) oraz honorariów notarialnych. Dokładne wyliczenie zawsze przygotowuje firma prawnicza przed zawarciem transakcji.

Ile wynosi wynagrodzenie agencji?

Nie pobieramy prowizji od kupującego – w Meksyku prowizję agencji zawsze pokrywa sprzedający (w przypadku nowych inwestycji jest to deweloper).

Dlaczego warto wybrać zewnętrzną firmę prawniczą?

Zewnętrzna firma prawnicza będzie dbała o Twoje interesy. Zatrudniony przez Ciebie zespół prawników upewni się, że nie ma ludzkich błędów, przeoczeń, oraz że tytuł własności jest prawidłowo zarejestrowany. Dokona przeglądu łańcucha własności, upewni się, że sprzedający ma prawo do sprzedaży oraz zweryfikuje czy podatki lub media zostały w pełni opłacone. Kompleksowo i rygorystycznie podejdzie do badania duediligence, przedstawi oszacowanie kosztów zamknięcia i swoją bezstronną rekomendację, co do bezpieczeństwa całej transakcji.
Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi i najlepszymi firmami prawniczymi. Oczywiście zawsze istnieje możliwość wyboru własnej firmy prawniczej przez klienta.

Co to jest duediligence?

To właśnie kompleksowa analiza stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzona przez doświadczoną firmę prawniczą, celem identyfikacji ryzyk i wad prawnych, jeżeli takowe istnieją i zabezpieczenie się przed ich wystąpieniem. Najprościej rzecz ujmując, jest to sprawdzenie bezpieczeństwa inwestycji i przedstawienie niezależnej opinii.

Czy dostępne są tylko te oferty, które są opublikowane na stronie?

Nie – współpracujemy ze wszystkimi deweloperami, meksykańskimi agencjami i partnerami w regionie, ale prezentujemy i rekomendujemy wyłącznie sprawdzone inwestycje od podmiotów, które terminowo realizują projekty i oferują wysoki standard. Dzięki temu mamy dostęp do całego rynku, jednocześnie dbając o bezpieczeństwo naszych klientów.

Na stronie pokazujemy jedynie wybrane oferty – nie jesteśmy wyszukiwarką, lecz butikową agencją nieruchomości. Po kontakcie przygotujemy spersonalizowaną propozycję, dopasowaną do potrzeb, budżetu i strategii inwestycyjnej.

Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Meksyku?

Proces zakupu w Meksyku jest w pełni przejrzysty i bezpieczny. Wszystkie etapy – od rezerwacji, przez due diligence i założenie fideicomiso, aż po podpisanie aktu notarialnego – zostały szczegółowo opisane w zakładce „Proces zakupu” na naszej stronie.

Dzięki temu mogą Państwo krok po kroku zapoznać się z całą procedurą jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie.