Proces zakupu

1 Indywidualne podejście

Każdy zakup zaczynamy od rozmowy, w której poznajemy potrzeby, wymagania i budżet inwestycyjny klienta. Na tej podstawie przygotowujemy spersonalizowaną ofertę i prezentujemy nieruchomości najlepiej dopasowane do oczekiwań.

Tulum i cała Riviera Maya to nasz dom – znamy każdą dzielnicę, monitorujemy postępy budów i dzielimy się rzetelnymi informacjami o plusach i minusach każdej lokalizacji. Doradzamy, gdzie można spodziewać się największego zwrotu z inwestycji, a na życzenie przygotowujemy filmy pokazujące aktualny stan prac.

Pomagamy przygotować się do wizyty rekonesansowej i zapoznajemy klientów z lokalnym rynkiem, aby cały proces zakupu był bezpieczny i w pełni świadomy.

2 Wybór i rezerwacja

Po wybraniu nieruchomości, ustaleniu ceny i harmonogramu płatności kolejnym krokiem jest jej rezerwacja. W tym celu podpisuje się umowę rezerwacyjną i wpłaca opłatę rezerwacyjną – zazwyczaj około 5 000 USD (w zależności od dewelopera i inwestycji).

Standardowy okres rezerwacji to 15 dni, jednak w razie potrzeby nasza agencja może wynegocjować dłuższy termin, aby zapewnić komfortowy czas na formalności i decyzje.

Co istotne, w przypadku zmiany decyzji przez kupującego, opłata rezerwacyjna jest w pełni zwracana.

3 Analiza stanu prawnego

Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej niezależna kancelaria prawna przeprowadza Due Diligence – kompleksową analizę prawną nieruchomości, która trwa zwykle ok. 2 tygodni.

Sprawdzane są m.in.:

• czystość tytułu własności i ewentualne obciążenia,

• zgodność dokumentów katastralnych i pozwolenia budowlane,

• status podatków i opłat,

• prawo sprzedającego do dysponowania nieruchomością.

Na koniec klient otrzymuje raport i rekomendacje, a w razie potrzeby kancelaria negocjuje poprawki w umowie, aby transakcja była w pełni bezpieczna.

4 Podpisanie kontraktu

Po pozytywnym zakończeniu Due Diligence następuje podpisanie umowy głównej – odbywa się to zdalnie, za pomocą bezpiecznej aplikacji DocuSign, z dowolnego miejsca na świecie.

Następnie kupujący dokonuje wpłat zgodnie z ustalonym harmonogramem transz załączonym do umowy.

5 Monitorowanie postępów

W międzyczasie na miejscu nasza agencja na bieżąco monitoruje postęp prac i na życzenie przesyła klientom aktualizacje w postaci filmów.

6 Przekazanie lokalu

Gdy inwestycja jest gotowa, następuje odbiór lokalu. Fizyczna obecność kupującego nie jest wymagana – jeśli nie mogą Państwo być na miejscu, przeprowadzimy odbiór w imieniu klienta.

Spotykamy się z deweloperem i sprawdzamy nieruchomość zgodnie ze specyfikacją załączoną do umowy, aby upewnić się, że wszystko jest zgodne z ustaleniami.

7 Akt notarialny

W Meksyku od momentu odbioru nieruchomości do podpisania aktu notarialnego mija zazwyczaj 4–6 miesięcy. W tym czasie prawnicy i notariusz przygotowują dokumenty, zakładają fideicomiso (bank trust), opłacają podatki i dokonują wpisu do rejestru nieruchomości.

Na podpisanie aktu notarialnego klienci powinni stawić się osobiście. Jeśli jednak nie mogą być obecni, istnieje możliwość ustanowienia pełnomocnictwa notarialnego dla jednego z naszych agentów – pełnomocnictwo można sporządzić podczas pobytu w Meksyku.