Proces zakupu

1 Indywidualne podejście

Każdy zakup rozpoczyna się od szczegółowego wywiadu z Państwem, podczas którego poznamy Państwa potrzeby, wymagania i kwotę przeznaczoną na inwestycję. Pod kątem zebranych informacji indywidualnie dopasujemy ofertę i przedstawimy nieruchomości, które naszym zdaniem najlepiej spełnią Państwa oczekiwania. Tulum to nasz dom, wobec tego doskonale znamy ten region i jego poszczególne dzielnice, a także na bieżąco monitorujemy stan prac poszczególnych inwestycji. Uwzględniając Państwa potrzeby, doradzimy, w co najlepiej zainwestować środki i podpowiemy, gdzie można spodziewać się największego zwrotu z inwestycji. Przedstawimy realne plusy i minusy zarówno każdej lokalizacji, jak i konkretnej inwestycji, opierając się na naszym doświadczeniu i realnej sytuacji na miejscu. Na Państwa życzenie możemy udać się na miejsce i nakręcić film z aktualnego stanu prac. Zapoznamy Państwa z rynkiem nieruchomości na miejscu i przygotujemy się na wizytę rekonesansową.

2 Organizacja podróży

Możemy pomóc Państwu w wyborze biletów lotniczych, zorganizowaniu noclegu na miejscu, oraz transportu z lotniska do Tulum. Chętnie podpowiemy także jak miło spędzić czas, co zobaczyć i gdzie zjeść. Spotkania, na których oglądamy nieruchomości, są w zupełności darmowe i pomagają zapoznać Państwa zarówno z konkretnymi nieruchomościami, jak i całą okolicą, co pozwala podjąć świadomą decyzję zakupu.

3 Wybór i rezerwacja

Po wybraniu konkretnej nieruchomości, wynegocjowaniu ceny i wybraniu sposobu finansowania (ilości transz i ich wysokości) należy zarezerwować nieruchomość. Do tego niezbędne jest podpisanie umowy rezerwacyjnej i przelanie na konto dewelopera opłaty rezerwacyjnej. Opłata ta wynosi (w zależności od dewelopera i konkretnej inwestycji) zazwyczaj około 5000 USD. Co ważne, w przypadku zmiany decyzji kupującego, opłata rezerwacyjna jest w 100% zwracana.

4 Analiza stanu prawnego

Po podpisaniu przez kupującego umowy rezerwacyjnej mamy około 2 tygodnie na opracowanie Due Diligence, czyli na kompleksową analizę stanu prawnego i faktycznego nieruchomości prowadzoną przez doświadczoną, niezależną kancelarię prawną, celem identyfikacji ryzyk i wad prawnych (jeżeli takowe istnieją). Kancelaria prawna ocenia sytuację prawną i finansową zarówno dewelopera, jak i konkretnej inwestycji, a także negocjuje zmiany w umowie, jeśli takowe są potrzebne, oraz sprawdza bezpieczeństwo transakcji i przedstawia niezależną opinię.

5 Podpisanie kontraktu

Jeśli wszystko się zgadza, po tym czasie odbywa się podpisanie kontraktu poprzez bezpieczną aplikację DocuSign. Dzięki temu można to zrobić z dowolnego miejsca na świecie. Po podpisaniu kontraktu kupujący zaczyna przelewać transze do dewelopera według ustalonego wcześniej harmonogramu załączonego do umowy.

6 Monitorowanie postępów

W międzyczasie na miejscu nasza agencja na bieżąco monitoruje postęp prac i na życzenie przesyła klientom aktualizacje w postaci filmów.

7 Przekazanie lokalu

Gdy nieruchomość jest już gotowa do odbioru, następuje przekazanie lokalu. Przekazanie nieruchomości nie wymaga fizycznej obecności kupujących. Gdy klienci nie mają takiej możliwości, robimy to za nich. W takim wypadku spotykamy się na miejscu z deweloperem i sprawdzamy lokal zgodnie ze specyfikacją załączoną do kontraktu.

8 Akt notarialny

W Meksyku od odebrania lnieruchomości do podpisania aktu notarialnego mija około 4-6 miesięcy. W tym czasie zarówno prawnicy, jak i notariusz przygotowują dokumenty, zakładają Bank Trust, zostają opłacone podatki oraz jest przygotowywany wpis do rejestru nieruchomości. Na podpisanie aktu notarialnego klienci muszą się stawić osobiście. Jeśli klienci nie będą mogli pojawić się na miejscu lub nie wiedzą, czy będą mogli przylecieć, istnieje możliwość wyrobienia pełnomocnictwa notarialnego na jednego z naszych agentów. Wyrobienie pełnomocnictwa jest możliwe podczas pobytu klientów w Meksyku.